الجاهزة لفتح السرعة والكفاءة في بناء المنازل

يُعتقد أن التعامل مع البناء مثل تصنيع السيارة يوفر السكن بشكل أسرع ويمكن أن يجعل أستراليا أقرب إلى أهدافها الطموحة في بناء المنازل.

وبينما تسعى الحكومات الفيدرالية وحكومات الولايات إلى تحقيق هدف نبيل يتمثل في بناء 1.2 مليون مسكن جديد بحلول عام 2029 في وقت يعاني من نقص العمالة وارتفاع تكاليف البناء، يعتقد المؤيدون أن الإسكان الجاهز سيكون أمرًا أساسيًا.

تشمل طريقة البناء كل شيء بدءًا من الوحدات المشكلة بالكامل التي تم إسقاطها في الموقع، وحتى الجدران المغطاة بالألواح والأرضيات المجمعة معًا، ويقال إن طريقة البناء تقلل أوقات البناء، وتقلل من النفايات وتوفر منازل عالية الجودة ومنخفضة الصيانة.

اعتمادًا على حجم المبنى، يمكن أن يكون البناء الجاهز أسرع بنسبة 30 إلى 40 بالمائة من الطرق التقليدية في الموقع.

في تقرير يبحث في الأسباب الجذرية لنقص المساكن في أستراليا وضعف القدرة على تحمل التكاليف، يقول معهد Blueprint إن المباني الجاهزة هي فرصة ضائعة.

وتقول: "إن الإسكان الجاهز يوفر فرصة لبناء المنازل بسرعة أكبر وتقليل اعتمادنا على جذب العمالة المستوردة - وفي ظل المأزق الحالي الذي تعيشه أستراليا، سيكون من الحمقى عدم التفكير في ذلك".

وتقول الباحثة في مركز الأبحاث، صوفي بلاك، إن "المساكن السريعة البناء"، على حد وصفها، لا تشكل سوى حوالي ثلاثة في المائة من إجمالي البناء.

وتقول: "هذا لا يعني أن 100 في المائة أو حتى 70 في المائة من المنازل أو المباني الجديدة في أستراليا ستكون نماذج معيارية... ما نقوله هو أن 3 في المائة هي نسبة منخفضة للغاية".

تقول السيدة بلاك إن المباني الجاهزة قد تستحضر صوراً للمساكن ذات الجودة الرديئة، لكنها لم تعد تستحق تلك "الموسيقى الرابحة السيئة"، مع التكرارات الحديثة التي غالباً ما تكون مصممة معمارياً، وعالية الجودة وقابلة للتخصيص.

لقد بدأت المواقف بالفعل في التحول، وفقًا للمدير المؤسس لشركة Prefab AUS، داميان كرو.

ويقول إن المستهلكين يدركون فوائد الدقة الأكبر في البناء، مما يؤدي إلى منازل أكثر كفاءة في استخدام الطاقة وأرخص في التشغيل.

يقول السيد كوغ "الصناعة 4.0" - التي تتميز بالأتمتة العميقة والرقمنة - قد حولت بالفعل العديد من القطاعات الأخرى ولكن البناء "عادةً ما يقترب من الصناعة 2.0".

ويقول إن التغيير يحدث، ولكن ليس بالسرعة التي كان يأملها، خاصة عندما يكون الحجم الكبير والتكرار أمرًا أساسيًا لتحقيق وفورات الحجم وخفض التكاليف.

ويوضح قائلاً: "يتعين على الحكومات وغيرها أن تدرك أننا قادرون على القيام بذلك ولكننا بحاجة إلى التزام كبير بالحجم والنطاق حتى تتمكن المصانع من تقديم حلول ميسورة التكلفة".

وتدفع هيئة الصناعة الحكومات إلى استخدام المباني الجاهزة في المدارس والمستشفيات، فضلاً عن منحها دوراً واضحاً في سياسات مثل "المستقبل صنع في أستراليا"، وصندوق إعادة الإعمار الوطني، والتعهد ببناء 1.2 مليون منزل جديد.

وقد أعربت الحكومة الفيدرالية عن اهتمامها بالبيوت الجاهزة، حيث أقر وزير الصناعة إد هوسيك بإمكانية "بناء المزيد من المنازل عالية الجودة بسرعة" واتخاذ خطوات للقضاء على الحواجز والبيروقراطية.

يشير ريك بات، مدير شركة متخصصة في تصنيع وحدات الخرسانة مسبقة الصب، Strine Environments، إلى وجود عقبتين رئيسيتين أمام استيعابهما.

موافقات التخطيط هي الأولى، مما قد يؤخر المشاريع بشكل كبير. التمويل هو الثاني، حيث يتردد المقرضون في تمويل البناء خارج الموقع لأنهم معتادون على إطلاق الأموال للبنائين عندما يتم تجميع المساكن في الموقع.

مع ذلك، بات قادراً على الإبلاغ عن الطلب المتزايد على منتجه، مع "نكهة الشهر" الجاهزة.

وترى رابطة صناعة الإسكان – التي تمثل صناعة البناء السكني – إمكانات أيضًا.

يتوقع سايمون كروفت، المدير الإداري لسياسة الصناعة، استيعابًا أكبر لأشكال البناء الجديدة والمبتكرة "للمساعدة في بناء المنازل التي تشتد الحاجة إليها في أستراليا والتغلب على بعض قيود القدرات التي تواجهها الصناعة".

يقول كروفت إن شركات البناء تستخدم بالفعل عناصر مبنية خارج الموقع، سواء كانت إطارات الجدران والسقف، وأنظمة الجدران والأرضيات المعيارية، وعناصر مثل سلالم الجدران والجدران الاستنادية.

"من المرجح أن يستمر هذا النهج الهجين في الزيادة خلال السنوات القليلة المقبلة."